BÁO CÁO SƠ BỘ
Báo cáo sơ bộ là một cách chào mời để phát hành chính sách bảo hiểm
quyền sở hữu một bất động sản hay quyền lợi cụ thể đối với đất đai.
Những quyền lợi này phụ thuộc những ngoại lệ đã nêu.
Vì những ngoại lệ này có thể nêu ra những vấn đề có thể xảy ra đối
với bất động sản mà bạn định mua, việc các bên phải
xem xét lại báo cáo khi nhận được nó là rất quan trọng.
Báo cáo sơ bộ cung cấp một danh sách các vấn đề sẽ được trình bày
như những ngoại lệ đối với việc chi trả theo chính sách đã được chỉ
định hay những chính sách bảo hiểm quyền sở hữu, nếu được phát hành hiện
thời, bảo hiểm trả cho bất động sản hay quyền lợi cụ thể về đất đai. Nó
được thiết kế để cung cấp một phúc đáp "sơ bộ" tạm thời
cho một đơn xin bảo hiểm quyền sở hữu và nhằm tạo điều
kiện cho việc phát hành chính sách hay các chính sách. Thông thường
nó được chuẩn bị sau khi đơn xin (yêu cầu) cấp những chính sách bảo hiểm
quyền sở hữu ấy thay mặt cho những người ủy nhiệm trong một vụ giao
dịch bất động sản, vì mục đích tạo thuận lợi cho những yêu cầu liên
quan đến việc hoàn tất và phát hành chính sách theo mẫu và nội dung
được chấp thuận bởi các bên.
Nếu một chính sách về quyền sở hữu chưa được hoạch định kỹ thì không
nên yêu cầu Báo cáo sơ bộ. Thay vào đó, nên xem xét để yêu cầu một
Điều kiện của Báo cáo Quyền sở hữu hay sản phẩm quyền sở hữu tương
tự khác.
Báo cáo Sơ bộ về hình thức thì tuyên bố rằng nó được thảo ra chỉ để phục
vụ việc phát hành tiếp theo của một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu
và rằng công ty bảo hiểm không phải chịu trách nhiệm pháp lý cho các
sai sót trong báo cáo.Vì vậy, bất cứ khiếu nại nào phát sinh từ một
khiếm khuyết về quyền sở hữu phải được thực hiện theo chính sách về
quyền sở hữu chứ không phải Báo cáo Sơ bộ.
Sau khi yêu cầu về quyền sở hữu được đưa ra, các vấn đề liên quan
đến việc chi trả theo chính sách bảo hiểm về bất động sản phụ thuộc được
tổng hợp lại trong gói tìm kiếm và được các kỹ thuật viên kiểm tra.
Đây là giai đoạn mà Báo cáo Sơ bộ được chuẩn bị để gửi đến khách
hàng. Báo cáo gồm những thông tin có liên quan để các bên giao dịch
nắm được những vấn đề sẽ không nằm trong phạm vi bảo hiểm của công
ty bảo hiểm. Báo cáo này được gửi đi trước chính sách về quyền sở
hữu, do đó nó có tên gọi là Báo cáo Sơ bộ.
Những vấn đề được nêu ra trong báo cáo là:
-
Quyền lợi của tài sản được bảo hiểm.
-
Chủ sở hữu bất động sản hay quyền lợi.
-
Lô đất liên quan.
-
Các ngoại lệ, quyền giữ thế chấp, điều cản trở và những tổn thất
khác sẽ không được bảo hiểm nếu một chính sách về quyền sở hữu
được phát hành.
-
Những yêu cầu và điều khoản khác được thể hiện như "Những điểm
lưu ý" trong Báo cáo Sơ bộ bị loại bỏ nếu và khi một chính sách
về quyền sở hữu được phát hành.
|
|